Objetivo de los mandatos en corretaje inmobiliario
Establecer formalmente la relación jurídica entre el corredor de propiedades y su cliente, definiendo las facultades, límites, obligaciones y condiciones bajo las cuales se realizará la gestión de intermediación inmobiliaria. |
1. Identificación de las partes
• Nombre completo, RUT y domicilio del mandante (cliente).
• Nombre completo, RUT y domicilio del mandatario (corredor o empresa).
2. Objeto del mandato
• Descripción clara del encargo: venta, arriendo, búsqueda, gestión de promesa, etc.
• Identificación del bien raíz: dirección, rol, tipo de propiedad.
3. Facultades otorgadas
• Publicar, mostrar, negociar, recibir ofertas.
• Firmar promesas o recibir pagos (si corresponde).
• Representación ante terceros (si se otorga).
4. Condiciones comerciales
Precio mínimo o rango de negociación.
• Comisión pactada (% o monto fijo).
• Forma y momento de pago de la comisión.
5. Plazo de vigencia
• Fecha de inicio y término del mandato.
• Condiciones de renovación o término anticipado.
6. Exclusividad (si aplica)
• Indicación expresa si el mandato es exclusivo.
• Penalidades por incumplimiento de exclusividad.
Obligaciones del corredor
• Informar avances, mantener confidencialidad, actuar con diligencia.
• Cumplir con la normativa legal y ética vigente.
8. Cláusulas adicionales
• Autorización para uso de imágenes o datos.
• Resolución de conflictos: mediación, arbitraje, jurisdicción.
• Firma de ambas partes y fecha de suscripción. |
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Formalizar el compromiso anticipado entre comprador y vendedor respecto a la futura celebración de un contrato de compraventa, estableciendo condiciones, plazos y garantías que regulan la operación inmobiliaria antes de la escrituración definitiva.
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Asegurar la voluntad de las partes:
Deja constancia escrita del acuerdo preliminar, evitando retractaciones arbitrarias.
• Establecer condiciones suspensivas o resolutorias:
Permite que la compraventa se concrete solo si se cumplen ciertos requisitos (créditos, saneamiento de títulos, etc.).
• Fijar plazos y penalidades:
Define fechas límite para escriturar y sanciones por incumplimiento, protegiendo a ambas partes.
• Otorgar certeza jurídica:
Da respaldo legal al proceso de negociación, facilitando la planificación financiera y documental.
• Permitir gestiones previas:
Habilita trámites como tasaciones, estudios de título, solicitudes de crédito, etc., con base contractual. |
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| Anticipar y detectar posibles obstáculos legales, registrales o administrativos que puedan afectar la compraventa de un bien raíz, mediante la revisión preliminar del historial de dominio, gravámenes y condiciones del inmueble, fortaleciendo la seguridad jurídica de la operación y el rol técnico del corredor. |
Validar la cadena de dominio:
Confirmar que el vendedor tiene legítimo derecho de disposición sobre el inmueble.
• Detectar gravámenes y prohibiciones:
Identificar hipotecas, embargos, usufructos, litigios, servidumbres u otras limitaciones al dominio.
• Revisar concordancia documental:
Verificar que los datos del inmueble coincidan entre escritura, certificado de dominio vigente, rol, plano y ficha municipal.
• Prevenir observaciones notariales o conservatorias:
Evitar rechazos o reparos al momento de escriturar por errores u omisiones en la documentación.
• Orientar al cliente y coordinar saneamientos:
Informar al mandante sobre posibles gestiones necesarias antes de firmar la promesa o escritura (regularización, alzamiento, rectificación, etc.).
Fortalecer la ética y profesionalismo del corredor:
Posicionar al corredor como garante de transparencia y seguridad documental, más allá de la simple intermediación comercial. |
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| Evaluar el grado de apropiación, comprensión y aplicación práctica de los contenidos abordados en el taller, con el fin de fortalecer el desempeño profesional del corredor, identificar brechas formativas y retroalimentar el diseño pedagógico del programa. |
1. Evaluación de aprendizajes
• Nivel de comprensión de conceptos jurídicos clave.
• Capacidad para identificar errores o vacíos en documentos reales.
• Aplicación práctica de matrices de revisión y formularios técnicos.
2. Desempeño en actividades
• Participación en simulaciones de revisión documental.
• Resolución de casos prácticos con criterios éticos y legales.
• Uso correcto del lenguaje técnico en mandatos y promesas.
3. Impacto profesional
• Mejora en la capacidad de asesorar clientes con seguridad jurídica.
• Fortalecimiento del rol técnico del corredor como garante documental.
• Reducción de riesgos operativos en la intermediación.
4. Retroalimentación del participante
• Percepción sobre utilidad del taller en su práctica diaria.
• Sugerencias para profundizar contenidos o incorporar nuevos casos.
• Evaluación de la metodología sincrónica y materiales entregados.
5. Recomendaciones formativas
• Refuerzo en redacción de cláusulas críticas.
• Talleres complementarios sobre estudio de títulos avanzado.
• Integración con módulos de ética, responsabilidad civil y gestión documental. |
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