TALLER PREESTUDIO DE TITULOS

Objetivo general
Capacitar a corredores en la revisión crítica de documentos clave que anteceden la escrituración, asegurando la legalidad, coherencia y viabilidad de la operación inmobiliaria.

Corredores de propiedades en ejercicio

Inscripción a través de un copago

Mandatos:
• Comprender la estructura legal del mandato de corretaje.
• Identificar facultades, vigencia, y requisitos formales.
• Prevenir conflictos por representación indebida.
• Promesas de compraventa:
• Analizar cláusulas críticas: condiciones suspensivas, plazos, multas.
• Detectar riesgos jurídicos y comerciales antes de la escrituración.
• Promover redacción clara, equilibrada y ajustada a derecho.
• Pre-estudio de títulos:
• Revisar la cadena de dominio, gravámenes y limitaciones.
• Aplicar criterios técnicos para validar la viabilidad de la compraventa.
• Coordinar con abogados, notarios y conservadores para saneamiento documental.

Tema / Subtema	Objetivos / Descripción	Contenidos	Hrs. T	Hrs. P	Hrs. e-L
TEMA: MANDATOS			Horas del Tema
	Objetivo de los mandatos en corretaje inmobiliario Establecer formalmente la relación jurídica entre el corredor de propiedades y su cliente, definiendo las facultades, límites, obligaciones y condiciones bajo las cuales se realizará la gestión de intermediación inmobiliaria.	1. Identificación de las partes • Nombre completo, RUT y domicilio del mandante (cliente). • Nombre completo, RUT y domicilio del mandatario (corredor o empresa). 2. Objeto del mandato • Descripción clara del encargo: venta, arriendo, búsqueda, gestión de promesa, etc. • Identificación del bien raíz: dirección, rol, tipo de propiedad. 3. Facultades otorgadas • Publicar, mostrar, negociar, recibir ofertas. • Firmar promesas o recibir pagos (si corresponde). • Representación ante terceros (si se otorga). 4. Condiciones comerciales Precio mínimo o rango de negociación. • Comisión pactada (% o monto fijo). • Forma y momento de pago de la comisión. 5. Plazo de vigencia • Fecha de inicio y término del mandato. • Condiciones de renovación o término anticipado. 6. Exclusividad (si aplica) • Indicación expresa si el mandato es exclusivo. • Penalidades por incumplimiento de exclusividad. Obligaciones del corredor • Informar avances, mantener confidencialidad, actuar con diligencia. • Cumplir con la normativa legal y ética vigente. 8. Cláusulas adicionales • Autorización para uso de imágenes o datos. • Resolución de conflictos: mediación, arbitraje, jurisdicción. • Firma de ambas partes y fecha de suscripción.
TEMA: PROMESA DE COMPRAVENTA			Horas del Tema
	Formalizar el compromiso anticipado entre comprador y vendedor respecto a la futura celebración de un contrato de compraventa, estableciendo condiciones, plazos y garantías que regulan la operación inmobiliaria antes de la escrituración definitiva.	Asegurar la voluntad de las partes: Deja constancia escrita del acuerdo preliminar, evitando retractaciones arbitrarias. • Establecer condiciones suspensivas o resolutorias: Permite que la compraventa se concrete solo si se cumplen ciertos requisitos (créditos, saneamiento de títulos, etc.). • Fijar plazos y penalidades: Define fechas límite para escriturar y sanciones por incumplimiento, protegiendo a ambas partes. • Otorgar certeza jurídica: Da respaldo legal al proceso de negociación, facilitando la planificación financiera y documental. • Permitir gestiones previas: Habilita trámites como tasaciones, estudios de título, solicitudes de crédito, etc., con base contractual.
TEMA: PREESTUDIO DE TITULOS			Horas del Tema
	Anticipar y detectar posibles obstáculos legales, registrales o administrativos que puedan afectar la compraventa de un bien raíz, mediante la revisión preliminar del historial de dominio, gravámenes y condiciones del inmueble, fortaleciendo la seguridad jurídica de la operación y el rol técnico del corredor.	Validar la cadena de dominio: Confirmar que el vendedor tiene legítimo derecho de disposición sobre el inmueble. • Detectar gravámenes y prohibiciones: Identificar hipotecas, embargos, usufructos, litigios, servidumbres u otras limitaciones al dominio. • Revisar concordancia documental: Verificar que los datos del inmueble coincidan entre escritura, certificado de dominio vigente, rol, plano y ficha municipal. • Prevenir observaciones notariales o conservatorias: Evitar rechazos o reparos al momento de escriturar por errores u omisiones en la documentación. • Orientar al cliente y coordinar saneamientos: Informar al mandante sobre posibles gestiones necesarias antes de firmar la promesa o escritura (regularización, alzamiento, rectificación, etc.). Fortalecer la ética y profesionalismo del corredor: Posicionar al corredor como garante de transparencia y seguridad documental, más allá de la simple intermediación comercial.
TEMA: ANALISIS DEL TALLER			Horas del Tema
	Evaluar el grado de apropiación, comprensión y aplicación práctica de los contenidos abordados en el taller, con el fin de fortalecer el desempeño profesional del corredor, identificar brechas formativas y retroalimentar el diseño pedagógico del programa.	1. Evaluación de aprendizajes • Nivel de comprensión de conceptos jurídicos clave. • Capacidad para identificar errores o vacíos en documentos reales. • Aplicación práctica de matrices de revisión y formularios técnicos. 2. Desempeño en actividades • Participación en simulaciones de revisión documental. • Resolución de casos prácticos con criterios éticos y legales. • Uso correcto del lenguaje técnico en mandatos y promesas. 3. Impacto profesional • Mejora en la capacidad de asesorar clientes con seguridad jurídica. • Fortalecimiento del rol técnico del corredor como garante documental. • Reducción de riesgos operativos en la intermediación. 4. Retroalimentación del participante • Percepción sobre utilidad del taller en su práctica diaria. • Sugerencias para profundizar contenidos o incorporar nuevos casos. • Evaluación de la metodología sincrónica y materiales entregados. 5. Recomendaciones formativas • Refuerzo en redacción de cláusulas críticas. • Talleres complementarios sobre estudio de títulos avanzado. • Integración con módulos de ética, responsabilidad civil y gestión documental.
TOTAL DE HORAS DEL CURSO:			0	0	0
GRAN TOTAL:			0

Descripción de la Evaluación:

Porcentaje de asistencia requerido: 0%

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Material de Consumo

No detallado.

Nombre del Representante Legal o Mandatario: