Ley de arrendamiento

Bienvenida y Contexto

• Relevancia del contrato de arrendamiento.
• Marco legal: Código Civil, Ley 18.101 y 21.461.
• Rol de corredores y objetivos de la charla.

Aspectos Generales del Arrendamiento

• Definición legal (Art. 1915 CC).
• Tipos de arrendamiento.
• Derecho de propiedad y arrendamiento.

Características Esenciales del Contrato

• Consensual, Bilateral, Tracto Sucesivo, Oneroso, Nominado, etc.
• Importancia del contrato escrito.
• Irrenunciabilidad de derechos del arrendatario.

Elementos Esenciales del Arrendamiento

• Consentimiento e autorizaciones.
• Requisitos de la cosa arrendada.
• Precio o renta: requisitos.

Efectos del Contrato: Obligaciones y Derechos

• Obligaciones del arrendador (entrega, mantenimiento, etc.).
• Obligaciones del arrendatario (pago, uso, reparaciones, etc.).
• Derechos de retención para ambas partes.

Expiración o Término del Contrato

• Modos generales y especiales de terminación.
• Desahucio en la Ley 18.101 (plazos y procedimientos).
• Extinción por culpa del arrendador o arrendatario.

Ley 18.101 y Reformas Recientes (Ley 21.461)

• Ámbito de aplicación de la Ley 18.101.
• Novedades clave de la Ley 21.461 (Restitución Anticipada, Procedimiento Monitorio).
• Importancia de contratos escritos y firmas notariales.

Espacio para Reflexión y Aplicación Práctica

• Casos prácticos.
• Preguntas y respuestas.
• Discusión de soluciones.

Objetivos de Aprendizaje (Conocimiento)

• Identificar leyes principales.
• Recordar definición y tipos de arrendamiento.
• Enumerar características y elementos esenciales.

Objetivos de Aprendizaje (Comprensión, Aplicación, Análisis, Evaluación)

• Explicar, interpretar, aplicar, analizar y evaluar aspectos clave del contrato de arrendamiento.
• Evaluar la importancia de un contrato bien elaborado y la nueva normativa.
• Juzgar la relevancia de la agilización de procesos judiciales.

Conclusión

Se ha revisado la normativa chilena vigente sobre contratos de arrendamiento, incluyendo la Ley 18.101 y sus modificaciones. Se han abordado las obligaciones y derechos de arrendadores y arrendatarios, así como los procedimientos de desahucio y las nuevas herramientas legales. Es crucial un contrato escrito y bien elaborado para la seguridad jurídica de las partes.