Arriendos

Introducción al Contrato de Arrendamiento

• Bienvenida y objetivos.
• Importancia en gestión inmobiliaria.
• Protección al arrendatario y normas irrenunciables.

Aspectos Generales del Arrendamiento

• Definición legal (Art. 1915 CC).
• Tipos de arrendamiento.
• Relación con el Derecho de Propiedad.

Características del Contrato

• Consensual, Bilateral, Tracto Sucesivo, Oneroso, Nominado, Entre Vivos, Principal.
• Título de Mera Tenencia.
• Formación del consentimiento.

Elementos Esenciales del Contrato

• Consentimiento (limitaciones en sociedad conyugal).
• Cosa arrendada (requisitos).
• Precio o renta (requisitos).

Obligaciones del Arrendador

• Entrega de la cosa arrendada.
• Mantener la cosa en estado de servir.
• Librar al arrendatario de turbaciones.

Obligaciones del Arrendatario

• Pago de la renta.
• Uso de la cosa según destino.
• Cuidado de la cosa y reparaciones locativas.

Derechos de Retención

• Derecho de retención del arrendador.
• Derecho de retención del arrendatario.
• Casos específicos de aplicación.

Expiración del Contrato

• Modos generales de expiración.
• Causales específicas (destrucción, plazo, desahucio).
• Extinción del derecho del arrendador.

Terminación por Culpa

• Terminación por culpa del arrendatario.
• Terminación por culpa del arrendador.
• Implicancias legales y consecuencias.

Ley N° 18.101: Aspectos Relevantes

• Plazos de desahucio.
• Facultad de subarrendar.
• Normas irrenunciables que protegen al arrendatario.

Conclusión

Recapitulación de puntos clave, importancia de la redacción de contratos, prevención de conflictos y consejos para la gestión inmobiliaria. Espacio para preguntas.