Acercamiento al derecho de los contratos

Introducción al Derecho de Contratos Inmobiliarios

• Importancia en operaciones inmobiliarias chilenas.
• Prevención de conflictos y protección de intereses.
• Conceptos básicos para corredores.

Objetivos de Aprendizaje

• Identificar elementos esenciales de un contrato inmobiliario válido.
• Analizar clases de contratos (compraventa, arriendo, promesa).
• Aplicar normas sobre vicios y responsabilidad contractual.
• Evaluar validez y eficacia de contratos.
• Comparar promesa y contrato de compraventa.

Fase 1: Conocimiento y Comprensión

• Definición de contrato y sus elementos esenciales.
• Tipos de contratos inmobiliarios (compraventa, arriendo, promesa).
• Introducción a los vicios del consentimiento.
• Introducción a la responsabilidad contractual.

Actividad 1: Diferencia entre Causa y Objeto

• Explicación de la diferencia entre causa y objeto.
• Ejemplos en el ámbito inmobiliario.
• Profundización en la comprensión de los conceptos.

Fase 2: Aplicación y Análisis

• Ejemplos concretos de contratos inmobiliarios.
• Análisis de elementos esenciales en casos prácticos.
• Identificación de posibles vicios del consentimiento.
• Importancia de la escritura pública.
• Análisis de cláusulas contractuales comunes.

Actividad 2: Escenario de Presión y Vicios del Consentimiento

• Análisis de un escenario de contrato firmado bajo presión.
• Identificación de posibles vicios del consentimiento.
• Acciones legales del cliente afectado.

Fase 3: Síntesis y Evaluación

• Caso práctico integrador: Ocultamiento de información relevante.
• Evaluación de la validez del contrato de compraventa.
• Argumentos legales para anular el contrato.

Actividad 3: Plan de Acción Legal

• Propuesta de un plan de acción legal para el comprador.
• Consideración de posibles soluciones e implicancias.
• Aplicación de conocimientos adquiridos.

Glosario de Términos Clave

• Consentimiento
• Objeto cierto
• Causa lícita
• Vicios del consentimiento
• Escritura pública

Puntos Clave para Recordar

• Importancia de comprender los elementos esenciales de un contrato.
• Relevancia de identificar posibles vicios del consentimiento.
• Necesidad de asesoría legal profesional.

Conclusión

El derecho de los contratos es crucial en operaciones inmobiliarias. Comprender sus principios y normas ayuda a prevenir conflictos y proteger los intereses. Recuerda buscar asesoría legal para casos complejos. Este módulo proporciona una base sólida para tu trabajo como corredor.