Fondo Común de Reserva

Módulo: Administracion en un entorno de la comunidad | Curso: Administracion de Condominios

Presentado por: Aníbal Ahumada

Especialidad: Administrador de Condominios

Introducción al Fondo Común de Reserva

Definición legal (Ley N° 21.442)
Propósito: Gastos extraordinarios e imprevistos
Importancia para la sostenibilidad del condominio

Objetivos de Aprendizaje

Recordar principios legales
Comprender roles y responsabilidades
Aplicar criterios para aporte y uso

Aporte Mínimo al Fondo

Ley establece 5% de gastos comunes mensuales
Asamblea puede acordar mayor porcentaje
Ejemplo de cálculo práctico

Uso Adecuado del Fondo

Reparaciones de infraestructura mayor
NO para gastos comunes ordinarios
Ejemplos de situaciones específicas

Rendición de Cuentas

Transparencia en la administración
Información a incluir en informes
Importancia de los comprobantes

Roles y Responsabilidades

Administrador: Gestión y administración
Comité: Supervisión y control
Asamblea: Aprobación y fiscalización

Implicancias Legales

Consecuencias del uso indebido
Importancia del registro contable
Auditorías periódicas

Caso Práctico: Uso del Fondo

Escenaio: deuda de un copropietario
Análisis de la legalidad
Alternativas para manejar la morosidad

Evaluación de la Gestión

Transparencia y legalidad
Análisis de un informe anual
Áreas de mejora y acciones concretas

Recuperación y Sostenibilidad

Estrategias para fondos deficitarios
Posibles inversiones (con limitaciones)
Planes de ahorro a largo plazo

Conclusión

El Fondo Común de Reserva es esencial para la salud financiera del condominio. Su gestión transparente y responsable garantiza la sostenibilidad y bienestar de la comunidad.