Manejo practico de Ley y normativas que rigen la copropiedad

Introducción a la Ley 21.442

• Modernización de la administración condominial.
• Transparencia y participación de copropietarios.
• Derogación de la Ley 19.537.

Objetivos de Aprendizaje

• Recordar conceptos clave de la Ley 21.442.
• Comprender roles y responsabilidades de los actores involucrados.
• Aplicar la ley en la gestión del Fondo Común de Reserva.

Roles y Responsabilidades

• Asamblea de Copropietarios (órgano supremo).
• Comité de Administración (órgano ejecutivo).
• Administrador (gestión diaria).

Gestión del Fondo Común de Reserva (FCR)

• Aporte mínimo del 5% de los gastos anuales.
• Uso exclusivo para reparaciones extraordinarias o mejoras.
• Registro transparente de ingresos y egresos.

Digitalización Obligatoria

• Libros contables digitales.
• Facturación electrónica.
• Software de administración contable.

Obligaciones y Fiscalización

• Registro Nacional de Administradores (inscripción obligatoria).
• Planes de emergencia.
• Seguro de incendio obligatorio.

Gastos Comunes Ordinarios y Extraordinarios

• Diferencias entre ambos tipos de gastos.
• Ejemplos de cada tipo.
• Importancia de la diferenciación para la gestión financiera.

Mecanismos de Resolución de Conflictos

• Procedimientos para la resolución de disputas entre copropietarios.
• Importancia de la documentación y la comunicación efectiva.
• Rol del administrador en la mediación.

Caso Práctico: Disputa por Espacio Común

• Análisis paso a paso de la resolución de un conflicto.
• Documentación necesaria para respaldar las acciones.
• Aplicación práctica de los mecanismos de resolución.

Ejemplos Prácticos de Aplicación de la Ley

• Reparación de la azotea.
• Modificaciones en una unidad.
• Incumplimiento del reglamento interno.
• Gestión del seguro de incendio.

Conclusión

La Ley 21.442 es fundamental para una administración eficiente y transparente. La actualización constante y la formación continua son claves para el éxito.