Editando Subtema: Estructuras y planos de un edificios

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Contenido

- Introducción a la administración de condominios y la importancia de comprender planos y estructuras.
- Marco legal y normativo de la construcción en Chile (LGUC, OGUC, Normas Técnicas).
- Organismos involucrados (MINVU, DOM, SEREMI MINVU, SII).
- Profesionales y sus responsabilidades (arquitectos, ingenieros, constructores, propietarios, revisores, ITO).
- Planificación urbana e instrumentos de planificación territorial (IPT).
- Permisos de edificación: tipos, requisitos y proceso de aprobación.
- Estructuras y elementos clave en edificios (cimentaciones, muros, losas, techumbres).
- Seguridad estructural y contra incendio (resistencia al fuego, muros cortafuego, sistemas de detección).
- Superficies y volúmenes en la edificación (superficie útil, edificada, coeficientes).
- Condominios y su administración: conexión con planos y estructuras (Ley 21.442).
- Documentación relevante para la administración condominal.
- Seguridad del condominio (plan de emergencia, evacuación, seguros).
- Mantenimiento y conservación de edificios.
- Otros aspectos relevantes de los planos (accesibilidad, conectividad).
- Conclusión y cierre.

Contenido para Presentación (IA)

Charla de Capacitación: Comprendiendo 
las Estructuras y Planos de Edificios en 
la Administración de Condominios 
Esta charla tiene como propósito fundamental dotar a los administradores de 
condominios con un conocimiento profundo y técnico sobre las estructuras y planos de 
los edificios, enmarcado en la normativa urbana y de construcción chilena vigente. Se 
busca que los participantes comprendan la relevancia de esta información para una 
gestión eficiente y segura de los condominios. 
Introducción 
Estimados participantes, bienvenidos a esta jornada de capacitación. En el dinámico y 
creciente entorno urbano de hoy, la administración de condominios se ha vuelto una 
tarea cada vez más compleja y vital. Más allá de la gestión financiera y social, recae en 
ustedes una responsabilidad crucial: garantizar la seguridad, la habitabilidad y el 
correcto funcionamiento de las edificaciones que administran. Para cumplir con este 
desafío, es indispensable comprender el "ADN" de un edificio: sus estructuras y sus 
planos. 
En esta charla, exploraremos el marco normativo que rige la construcción en Chile, 
desglosando los tipos de planos y la información estructural que estos contienen. 
Abordaremos cómo se obtienen los permisos de edificación, cuáles son las 
responsabilidades de los distintos profesionales involucrados y, lo más importante, 
cómo toda esta información se traduce en herramientas prácticas para la administración 
diaria de un condominio, especialmente en lo referente a la seguridad y el 
mantenimiento. Nuestro objetivo es que, al finalizar esta sesión, ustedes cuenten con 
una base sólida para interpretar, exigir y aplicar la información contenida en los 
planos y documentos técnicos, fortaleciendo así su rol como administradores 
responsables y proactivos. 
Desarrollo de la Charla 
I. Marco Legal y Normativo de la Construcción en Chile 
Para comprender los planos y estructuras, es fundamental conocer el andamiaje legal 
que los sustenta. La construcción en Chile se rige principalmente por la Ley General de 
Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General de Urbanismo y 
Construcciones (OGUC). 
1. Niveles de Acción de la Legislación 
La legislación urbanística y de construcción opera en tres niveles: 
 La Ley General (LGUC): Contiene los principios, atribuciones, potestades, 
facultades, responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a

los organismos, funcionarios, profesionales y particulares en las acciones de 
planificación urbana, urbanización y construcción. 
 La Ordenanza General (OGUC): Regula el procedimiento administrativo, el 
proceso de planificación urbana, urbanización y construcción, y los estándares 
técnicos de diseño y construcción. 
 Las Normas Técnicas: Definen las características técnicas de proyectos, 
materiales y sistemas de construcción y urbanización. Deben publicarse en 
internet y estar disponibles gratuitamente. 
La OGUC reglamenta la LGUC y sus plazos son de días corridos, a menos que se 
indique lo contrario como "días hábiles". Las normas de la LGUC y OGUC prevalecen 
sobre las de los Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) en caso de tratar las 
mismas materias. 
2. Organismos Involucrados 
 Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU): Propone modificaciones a la 
LGUC y estudia las de la OGUC para mantenerla actualizada con el avance 
tecnológico y socioeconómico. 
 Direcciones de Obras Municipales (DOM): En cada municipalidad existe el 
cargo de Director de Obras, que debe ser un profesional universitario (arquitecto 
o ingeniero civil en comunas con más de 40.000 habitantes, o constructor civil 
en las demás). El Director de Obras es fundamental, pues es quien estudia los 
antecedentes, otorga los permisos de ejecución de obras y fiscaliza las 
construcciones. Las solicitudes de permisos se resuelven conforme a las normas 
vigentes en la fecha de su ingreso. Los permisos, aprobaciones y autorizaciones 
emitidas por las DOM gozan de una presunción de legalidad. 
 Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo (SEREMI 
MINVU): Pueden interpretar las disposiciones de los instrumentos de 
planificación territorial y otorgar permisos de construcción a falta del Director 
de Obras Municipales, cobrando el 50% de los derechos. También asesoran en 
estudios de planificación urbana intercomunal y en ciertos casos de proyectos 
rurales. 
 Servicio de Impuestos Internos (SII): Recibe información sobre 
modificaciones de límites urbanos. 
3. Profesionales y Responsabilidades 
Toda obra sujeta a la LGUC debe ser proyectada y ejecutada por profesionales 
legalmente autorizados. 
 Arquitectos, Ingenieros Civiles, Ingenieros Constructores y Constructores 
Civiles: Son los profesionales habilitados para ejercer dichas profesiones y son 
responsables por sus acciones u omisiones en el ámbito de sus competencias. Su 
intervención requiere acreditar patente vigente. 
 Proyectistas: Responsables de los errores en que hayan incurrido, si de estos se 
han derivado daños o perjuicios. También son responsables por los cálculos de 
superficie edificada, coeficientes de constructibilidad y ocupación, y demás 
antecedentes declarados, cuya verificación no corresponde a las DOM.

 Constructor: Profesional competente a cargo de la ejecución de una obra. 
Durante la ejecución, debe velar por que la construcción se realice conforme a 
las normas técnicas obligatorias, LGUC, OGUC, y se ajuste a los planos y 
especificaciones del proyecto. Debe mantener un Libro de Obras y aplicar 
medidas de gestión y control de calidad. 
 Propietario Primer Vendedor: Responsable por todos los daños y perjuicios 
derivados de fallas o defectos en la construcción, ya sea durante o después de 
terminada. Debe incluir en la escritura pública de compra-venta una nómina de 
los profesionales responsables (arquitecto, calculista, a cargo de la obra, ITO, 
revisores). 
 Propietario: Si la construcción no se transfiere, la responsabilidad recae en el 
propietario respecto de terceros que sufran daños. 
 Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural: Ingeniero civil o arquitecto 
inscrito en el registro MINVU. Verifica que los planos, memoria de cálculo, 
especificaciones técnicas y estudio de mecánica de suelos cumplan con las 
normas aplicables. Es subsidiariamente responsable con el profesional que 
realizó el cálculo. No puede actuar en esta calidad si interviene profesionalmente 
en otra capacidad en el mismo proyecto. 
 Inspector Técnico de Obra (ITO): Obligatorio para edificios de uso público y 
otros casos que la OGUC señale. Es independiente del constructor y supervisa 
que la obra se ejecute conforme a las normas de construcción, permiso aprobado 
y modificaciones. Es subsidiariamente responsable con el constructor por daños 
o defectos derivados del incumplimiento de sus funciones. 
 Profesional especialista: Requiere experiencia no menor a 2 años en su campo 
para suscribir un estudio. Los resultados de sus estudios y recomendaciones son 
de su responsabilidad. 
II. Planificación Urbana y su Impacto en la Edificación 
La planificación urbana define cómo se organizará y utilizará el suelo. 
1. Instrumentos de Planificación Territorial (IPT) 
La planificación urbana se realiza en tres niveles geográficos: nacional, intercomunal y 
comunal. Cada instrumento tiene un ámbito de competencia propio: 
 Planificación Urbana Nacional: Define áreas de extensión urbana, zonas de 
utilidad pública, entre otros. 
 Planificación Urbana Regional: Establece la vialidad estructurante, las 
densidades máximas, los usos de suelo, las áreas de protección. 
 Planificación Urbana Intercomunal (PRI) o Metropolitana: Contiene una 
memoria explicativa, una Ordenanza con disposiciones reglamentarias y planos 
que expresan gráficamente la zonificación, equipamiento, relaciones viales, 
áreas de desarrollo prioritario, límites de extensión urbana y densidades. 
Prevalecen sobre los de menor nivel. Los planos de detalle pueden fijar con 
exactitud trazados y anchos de espacios de utilidad pública, o diseño y 
características de espacios públicos, límites de zonas, agrupamiento de edificios 
y características arquitectónicas en sectores vinculados a monumentos 
nacionales o zonas de conservación histórica.

 Planificación Urbana Comunal (PRC): Promueve el desarrollo armónico del 
territorio comunal. Consiste en un conjunto de normas sobre higiene y seguridad 
en edificios y espacios urbanos, y comodidad en la relación funcional entre 
zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. Sus 
disposiciones se refieren a uso del suelo (zonificación), localización de 
equipamiento, estacionamientos, estructura vial, límites urbanos, densidades, 
prioridades de urbanización, etc.. Los PRC también se componen de memoria 
explicativa, ordenanza y planos. 
Los planos de detalle subordinados a los PRC o Planes Seccionales pueden fijar con 
exactitud el diseño y características de los espacios públicos, los límites de las distintas 
zonas o áreas del plan, y el agrupamiento de edificios y características arquitectónicas 
en sectores especiales. 
2. Principios de la Planificación Urbana 
 Fundado: Debe señalar expresamente sus motivaciones y objetivos específicos. 
 Información Suficiente: Debe considerar información sobre la realidad 
existente y su evolución previsible. 
 Transparencia y Participación: El proceso de elaboración o modificación de 
planes reguladores debe ser transparente y participativo, requiriendo la opinión 
de vecinos y actores del territorio. 
3. Imagen Objetivo 
Es una propuesta de desarrollo urbano del territorio a planificar, que busca cumplir los 
objetivos de planificación. Se plasma en un resumen ejecutivo y planos. Debe sintetizar 
el diagnóstico territorial, objetivos generales del plan, alternativas de estructuración y 
los cambios esperados. Si considera modificar el límite urbano, debe señalarlo 
expresamente. 
III. Permisos de Edificación: La Autorización Legal para Construir 
Todo proyecto de construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación o 
demolición de un edificio, o ejecución de obras menores, requiere permiso de la 
Dirección de Obras Municipales. El Director de Obras concederá el permiso si los 
antecedentes cumplen con la LGUC, OGUC e IPT. 
1. Tipos de Permisos y sus Requisitos 
La LGUC y OGUC establecen diversos tipos de permisos y sus antecedentes 
requeridos: 
 Permiso de Obra Nueva: Para nuevas construcciones [5.1.6.]. 
o Documentación requerida: Solicitud firmada por propietario y 
arquitecto, lista de documentos, declaración simple de dominio, 
disposiciones especiales, profesionales intervinientes, si es de uso 
público, informe de Revisor Independiente (si aplica), fotocopia de 
Certificado de Informaciones Previas (CIP), formulario de estadísticas, 
informe de Revisor de Cálculo Estructural (si aplica), certificado de

factibilidad de servicios (agua potable, alcantarillado), planos de 
arquitectura (ubicación, emplazamiento, plantas, cortes, elevaciones, 
cubiertas, cierro), cuadro de superficies, plano comparativo de sombras 
(si aplica), proyecto de cálculo estructural (si aplica), especificaciones 
técnicas, levantamiento topográfico (si aplica), carpeta de ascensores e 
instalaciones similares (si aplica), y comprobante de ingreso de Informe 
de Mitigación de Impacto Vial. 
o El Director de Obras Municipales (DOM) revisa únicamente el 
cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables a la obra 
conforme al permiso otorgado. 
o Los niveles y superficies declaradas son responsabilidad del profesional 
competente. 
 Permiso de Ampliación: Para aumentar la superficie de una edificación. 
o Requisitos similares a obra nueva, pero enfocados en la parte que se 
amplía. 
o Debe cumplir con la dotación de estacionamientos que corresponda a la 
superficie ampliada. 
 Permiso de Alteración, Reparación o Reconstrucción: Para modificar, reparar 
o rehacer partes de un edificio. 
o La intervención debe cumplir con las exigencias de la OGUC. 
o Se requieren planos y especificaciones técnicas que diferencien las partes 
no afectadas, nuevas y a demoler. Si afecta la estructura, se necesita 
memoria de cálculo y planos de estructura. 
 Permiso de Demolición: Para derribar total o parcialmente una edificación. 
o Requiere solicitud firmada por propietario, declaración simple de 
dominio, plano de emplazamiento indicando lo que se demolerá y 
conserva, informe de profesional competente en caso de pareo, y 
presupuesto. Demolición completa requiere certificado de desratización. 
 Obras Menores: No requieren proyecto de cálculo estructural. 
o Ejemplos de obras menores exentas de permiso: elementos ornamentales, 
piscinas, cubiertas de terrazas, cobertizos, pérgolas, instalaciones solares 
fotovoltaicas (bajo ciertas alturas). 
o Para algunas obras menores (ej. aquellas que no alteran estructura o 
destino), basta una declaración simple del arquitecto que cumpla con las 
normas. 
 Regularizaciones: Procedimientos simplificados para construcciones existentes 
sin permiso. 
o Construcciones anteriores al 31 de julio de 1959: Solo se exige 
cumplimiento de IPT sobre áreas de riesgo/protección, utilidad pública y 
uso de suelo, y normas técnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e 
instalaciones interiores. 
o En zonas de catástrofe: Procedimientos especiales y simplificados. 
Exentos de ciertas normas urbanísticas (uso de suelo, zonas no 
edificables, riesgo, protección, utilidad pública). 
o Ampliaciones de viviendas sociales: Solo aplican normas de uso de 
suelo, riesgo/protección, utilidad pública, y habitabilidad, seguridad, 
estabilidad e instalaciones. 
2. Documentación Clave para Permisos

 Certificado de Informaciones Previas (CIP): Identifica la zona o subzona del 
predio y las normas urbanísticas que le afectan. Es fundamental antes de 
elaborar un proyecto. 
 Memoria de Cálculo Estructural: Contiene cargas, secciones, detalles de 
fundaciones, especificaciones técnicas de diseño (materiales, zona sísmica, tipo 
de suelo), y detalles de juntas de dilatación. Su revisión no corresponde a la 
DOM ni al Revisor Independiente. 
 Planos de Arquitectura: Ubicación, emplazamiento, plantas, cortes, 
elevaciones, planta de cubiertas, plano de cierro. 
 Especificaciones Técnicas (EETT): Detalles de las partidas, cumplimiento de 
normas contra incendio o estándares. 
 Estudio de Mecánica de Suelos: Generalmente es parte del proyecto de cálculo 
estructural. 
 Estudio de Ascensores: Requerido para proyectos con ascensores, basándose en 
simulación de tráfico para determinar cantidad, diseño y características. 
3. Proceso de Aprobación 
 Plazos: La DOM tiene 30 días para pronunciarse sobre permisos y 15 días para 
anteproyectos. Si se acompaña informe favorable de Revisor Independiente, el 
plazo se reduce a 15 días. 
 Observaciones: El Director de Obras debe comunicar en un solo acto y por 
escrito todas las observaciones al proyecto, indicando las normas supuestamente 
no cumplidas. Si no se subsanan en 60 días, la solicitud se rechaza. 
 Recepción Definitiva: Ninguna obra puede ser habitada o usada antes de su 
recepción definitiva parcial o total.  
o Se solicita por el propietario y el arquitecto (o supervisor). 
o Se adjunta un informe del arquitecto (y revisor independiente/ITO, si los 
hubo) que certifique que las obras se ejecutaron conforme al permiso 
aprobado y sus modificaciones. 
o Para edificios con carga de ocupación de 100 o más personas (colectivos, 
equipamientos, productivas), se adjunta copia del plan de evacuación 
ingresado al Cuerpo de Bomberos. 
o La DOM revisa el cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables. 
o No se puede solicitar recepción definitiva si la urbanización del barrio no 
ha sido recibida. 
IV. Estructuras y Elementos Clave en Edificios 
Las estructuras son el esqueleto del edificio, diseñadas para soportar cargas y resistir 
fuerzas. 
1. Normas de Diseño Estructural 
 Toda edificación (salvo excepciones como obras menores o clases C, D, E, F 
con carga menor a 20 personas) debe contar con un proyecto de cálculo 
estructural elaborado y suscrito por un ingeniero civil o arquitecto. 
 El proyecto de cálculo estructural debe incluir memoria de cálculo y planos de 
estructura, firmados por el profesional competente.

 Las especificaciones técnicas de diseño deben incluir características de 
materiales, zona sísmica y tipo de suelo de fundación (según NCh.433). 
 Las edificaciones deben cumplir con normas técnicas chilenas (NCh), como 
NCh 433 (diseño sísmico), NCh 1928 (albañilería armada), NCh 2123 
(albañilería confinada), entre otras. 
2. Elementos Estructurales 
 Cimientos/Fundaciones: Soportan la estructura. Deben penetrar en capas no 
removidas del terreno. Profundidad mínima de 0,60 m para hormigón o 
albañilería. En terrenos húmedos o con agua subterránea, deben considerarse 
capas aislantes o drenes. Se pueden aceptar fundaciones en rellenos artificiales 
bajo responsabilidad del profesional. 
 Muros Soportantes: Elementos resistentes del edificio. 
 Losas, Vigas, Pilares: Elementos horizontales y verticales de soporte. 
 Techumbres: Elemento estructural. 
 Adosamiento: Edificación no subterránea contigua a deslindes. Los muros de 
adosamiento pueden tener vanos con autorización del vecino y si no afectan 
seguridad o normas urbanísticas. 
 Rasantes y Distanciamientos: Líneas imaginarias que definen la envolvente 
teórica donde puede construirse un edificio. Se aplican desde los deslindes y el 
espacio público. El ángulo de las rasantes varía según la altura de la edificación 
y la región. Proyectos de Conjunto Armónico pueden exceder rasantes si la 
sombra proyectada no supera la del volumen teórico y cumplen condiciones de 
distanciamiento. 
3. Seguridad Estructural y contra Incendio 
 Resistencia al Fuego (RF): Los edificios deben proyectarse y construirse según 
tipos de RF (F-15, F-30, F-60, F-120, F-180), dependiendo del destino, número 
de pisos, superficie o carga de ocupación. Se usan normas chilenas como NCh 
935/1. 
 Muros Cortafuego: Elementos con resistencia al fuego. Las divisiones entre 
bodegas pueden ser tabiquerías F-15. 
 Zona Vertical de Seguridad: Obligatoria en edificios de 7 o más pisos, y en 
aquellos con más de un subterráneo, para proteger contra fuego y humo, y 
permitir la evacuación. 
 Sistemas de Detección y Alarma: En edificios de 5 o más pisos con carga de 
ocupación superior a 200 personas, se debe instalar un sistema automático de 
detección y alarma zonificada. 
 Red Húmeda y Seca: Sistema de redes para provisión de agua para incendio, 
según RIDAA. 
 Alumbrado de Emergencia: Obligatorio en edificios de 7 o más pisos y locales 
de reuniones de 300+ personas. 
 Acceso para Bomberos: Edificios de 7 o más pisos deben tener acceso desde la 
vía pública para ambulancias y carros bomba, con resistencia y ancho 
adecuados. 
V. Superficies y Volúmenes en la Edificación

1. Definiciones de Superficies 
 Superficie útil: Suma de la superficie edificada de las unidades, calculada hasta 
el eje de los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común. 
 Superficie edificada: Para viviendas económicas, la superficie común no se 
contabiliza si no excede el 20% de la superficie útil. El excedente se prorratea a 
la superficie útil. 
 Superficie predial mínima: Varía según el IPT; en su ausencia, es libre, salvo 
para proyectos acogidos a D.F.L. N°2 de 1959. 
2. Coeficientes y Densidades 
 Coeficiente de constructibilidad: El porcentaje de incremento por fusión de 
terrenos (30% según LGUC art. 63) se entiende incluido en los beneficios de 
Conjunto Armónico. 
 Coeficiente de ocupación de suelo: Regula la superficie que la edificación 
puede ocupar en el terreno. 
 Densidad: Expresada en habitantes por hectárea (densidad bruta), su 
equivalencia en viviendas es el valor que resulte de dividir la densidad 
establecida por el coeficiente 4. Se aplica solo al destino de vivienda del uso de 
suelo residencial. 
 Altura máxima de edificación: Expresada en metros, puede fijarse también en 
número de pisos. En ausencia de especificación en metros, se calcula 
multiplicando 3,50 m por el número de pisos. 
3. Volumetría 
 Volumen de la edificación: Volumen resultante de unir los planos exteriores de 
una edificación para representar la sombra que proyecta. 
 Volumen teórico: Volumen o envolvente máxima resultante de aplicar las 
disposiciones sobre rasantes, distanciamientos, antejardines y alturas máximas. 
VI. Condominios y su Administración: Conexión con Planos y 
Estructuras 
La Ley N° 21.442 regula el régimen de copropiedad inmobiliaria. 
1. Constitución del Condominio 
Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria, todo condominio debe cumplir 
con la Ley 21.442, su reglamento, la LGUC, OGUC y los IPT. 
 Al solicitar el permiso para las obras, si el proyecto se acogerá a copropiedad, el 
Director de Obras debe verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas y 
las exigencias urbanas y de construcción de la Ley 21.442. 
 Para extender el certificado de copropiedad inmobiliaria, el Director de Obras 
verifica la escritura pública y la inscripción del reglamento, y la existencia del 
plan de emergencia y cumplimiento del permiso para la recepción definitiva.

 Las escrituras públicas de transferencia de dominio de una unidad deben 
referirse al plano del condominio y, en la primera transferencia, insertar el 
certificado que acoge el proyecto al régimen de copropiedad. 
 La inscripción del título de propiedad de una unidad debe contener el número y 
ubicación de la unidad en el plano. 
 Los condominios Tipo B deben contemplar superficies de dominio común 
destinadas a vialidad, áreas verdes y equipamiento, como si fueran loteos. Los 
condominios Tipo A determinan sus propios estándares de obras interiores 
colectivas. 
2. Documentación Relevante para la Administración 
Además de los planos de arquitectura, cálculo estructural, instalaciones y 
especificaciones técnicas (que se archivan en la DOM y deben estar disponibles), la Ley 
21.442 establece la necesidad de la Carpeta de Copropiedad. Esta carpeta incluye: 
 Copia auténtica del certificado que acoge el condominio al régimen de 
copropiedad y del respectivo plano. 
 Listado de proveedores y subcontratistas. 
 Carpeta de ascensores e instalaciones similares. 
 Carpeta con el detalle de las instalaciones y artefactos, con manuales. 
 Registro de copropietarios y ocupantes. 
Importancia para el Administrador: El administrador, dentro de 60 días desde su 
nombramiento, debe levantar un acta de las condiciones y estado de funcionamiento 
de todas las instalaciones de los bienes comunes, identificando cantidad, ubicación, 
conservación y funcionamiento, y especialmente deterioros o mal funcionamiento. 
También debe considerar las garantías de fabricante. 
3. Seguridad del Condominio 
La Ley 21.442 y su reglamento establecen disposiciones clave para la seguridad: 
 Plan de Emergencia: Los condominios preexistentes a la Ley 21.442 que no lo 
tuvieran, deben encargarlo a un ingeniero en prevención de riesgos, quien lo 
suscribirá junto al presidente del comité de administración. 
 Plan de Evacuación: 
o Debe ser actualizado al menos una vez al año, considerando el número 
de residentes, personas con discapacidad, movilidad reducida, infantes y 
no hispanoparlantes. 
o Debe incluir acciones de capacitación y simulacros según tipos de 
eventos. 
o El comité de administración y el administrador deben requerir esta 
información y coordinar las capacitaciones y simulacros. 
o Las observaciones de Carabineros o Bomberos al plan de emergencia o 
evacuación deben ser evaluadas por un ingeniero en prevención de 
riesgos. Si se requiere modificación, el ingeniero la elaborará y suscribirá 
junto al propietario o al comité de administración y administrador. 
o Estos documentos y sus informes deben incorporarse al archivo del 
condominio y ser custodiados por el administrador.

o En la recepción definitiva de edificaciones con carga de ocupación de 
100 o más personas, se debe adjuntar copia del plan de evacuación 
ingresado a Bomberos, incluyendo seguridad general, contra incendio, 
funcionamiento de instalaciones de emergencia, señalética de vías de 
evacuación, grifos, red seca/inerte/húmeda, accesos, alumbrado, 
calefacción, artefactos a gas, etc.. 
 Seguros: La LGUC menciona la existencia de seguros. El reglamento de la Ley 
21.442 establece que el administrador debe tener conocimiento sobre la 
contratación de seguros. 
 Ascensores, Montacargas, Escaleras o Rampas Mecánicas: 
o Su instalación y mantención deben ser realizadas por instaladores y 
mantenedores inscritos en un registro del MINVU. 
o Los propietarios deben acreditar, mediante certificado de una entidad 
de certificación inscrita, que estas instalaciones han sido 
adecuadamente mantenidas y están en condiciones de funcionar. 
o Estos certificados deben colocarse en un lugar visible del ascensor e 
ingresarse a la DOM. 
o La OGUC establece las exigencias mínimas para proyectos que 
contemplen estas instalaciones, incluyendo el Estudio de Ascensores 
(para edificios que los requieran). 
o Se requiere un Plano General de dichas instalaciones en el que se 
grafique cada una y su identificación única. 
o Para la recepción definitiva, se debe acreditar la correcta instalación y 
funcionamiento con certificado de inscripción del instalador y 
declaración jurada, además de planos y EETT. 
VII. Mantenimiento y Conservación de Edificios 
La LGUC aborda la seguridad, conservación y reparación de edificios. Los propietarios 
son responsables de la mantención y deben celebrar los contratos correspondientes. 
 El administrador debe elaborar un programa de mantención de redes internas 
de servicios básicos y sistemas de emergencia y extinción de incendios, 
aplicable por 12 meses. 
 Las DOM pueden fiscalizar el cumplimiento de normas sobre seguridad y 
conservación, así como la accesibilidad universal y discapacidad, después de la 
recepción definitiva. 
 Si se comprueba la falta de mantención o certificación de ascensores, se 
aplicarán sanciones. 
VIII. Otros Aspectos Relevantes de los Planos 
 Accesibilidad Universal y Discapacidad: Los nuevos espacios públicos y los 
remodelados deben ser accesibles. La ruta accesible debe conectar accesos, 
estacionamientos para personas con discapacidad y recintos de uso común. Los 
estacionamientos para personas con discapacidad tienen dimensiones y 
señalización específicas. 
 Conectividad y Vialidad: Los proyectos de nuevos condominios deben 
incorporar una trama vial que extienda vías públicas existentes o proyecte

nuevas circulaciones de uso público. Las vías de uso público deben tener anchos 
de calzada pavimentada y aceras mínimas. 
 Zonas de Remodelación y Construcción Obligatoria: Las municipalidades 
pueden fijar estas zonas para una política de renovación. Requieren un Plan 
Seccional que determine nuevas características urbanísticas. 
Conclusión y Cierre 
Hemos recorrido un camino extenso y detallado, desentrañando la complejidad de las 
estructuras y planos de edificios a la luz de la normativa urbanística y de construcción 
chilena. Hemos visto que los planos son mucho más que simples dibujos; son 
documentos legales y técnicos que encapsulan la historia, el diseño y las características 
fundamentales de cada propiedad, y que determinan su seguridad, habitabilidad y 
funcionalidad. 
La comprensión de estos elementos, desde los permisos de edificación hasta las 
responsabilidades de los profesionales y las exigencias de seguridad y mantenimiento, 
es una herramienta poderosa para ustedes como administradores. Les permite: 
 Tomar decisiones informadas sobre el mantenimiento y las reparaciones. 
 Garantizar el cumplimiento de las normativas que protegen la vida y el 
patrimonio de los copropietarios. 
 Planificar y ejecutar estrategias de seguridad y emergencia efectivas. 
 Interactuar con solvencia con profesionales, autoridades municipales y los 
propios residentes. 
La administración de un condominio es un acto de responsabilidad y liderazgo. Al 
dominar esta información, no solo están cumpliendo con una obligación legal, sino que 
están elevando la calidad de vida y la seguridad de las comunidades que les han 
confiado su hogar. 
¡Continúen aprendiendo, aplicando y construyendo comunidades más seguras y 
resilientes! 
 
Recursos Adicionales 
Fuentes Utilizadas 
 Excerpts from "C4 Planos y superficies de un condominio.pdf" 
 Excerpts from "LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES 
LGUC Ley-General-noviembre-2020-Ley-21.284.pdf" 
 Excerpts from "Ley N° 21.442.pdf" 
 Excerpts from "OGUC-Julio-2024-D.S.-32-D.O.-06.07.2024-.pdf" 
 Excerpts from "Reglamento-de-la-ley-21442.pdf" 
Glosario de Términos Técnicos

 Accesibilidad universal: Condición que deben cumplir los entornos, procesos, 
bienes, productos y servicios, así como los objetos o instrumentos, herramientas 
y dispositivos, para ser comprensibles, utilizables y practicables por todas las 
personas, en condiciones de seguridad y comodidad, de la forma más autónoma 
y natural posible. 
 Acera: Parte de una vía destinada principalmente para circulación de peatones, 
separada de la circulación de vehículos. 
 Adosamiento: Edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, 
o bien aquella inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan 
en el Artículo 2.6.2 de la OGUC. 
 Alteración: Obras que implican cualquier supresión o adición que afecte a un 
elemento de la estructura o de las fachadas de una edificación existente y las 
obras de restauración, rehabilitación o remodelación de esas edificaciones. 
 Ampliación de Unidad en BBCC: Concepto relacionado con la extensión de 
una unidad dentro de Bienes Comunes de Condominio. 
 Antejardín: Espacio entre la línea oficial y la línea de edificación. 
 Arquitecto: Profesional legalmente habilitado para ejercer la profesión de 
arquitecto, responsable por sus acciones u omisiones. 
 Ascensor Electromecánico: Tipo de ascensor vertical que, durante el 
movimiento ascendente o descendente de la cabina o el contrapeso, genera 
energía eléctrica. 
 Bienes Comunes (BBCC): Mención de bienes comunes en el contexto de 
condominios. 
 Carga de Ocupación: Número de personas que puede albergar una edificación 
o recinto, calculado según tablas específicas en la OGUC. 
 Certificado de Informaciones Previas (CIP): Documento emitido por la 
Dirección de Obras Municipales que identifica la zona o subzona en que se 
emplace el predio y las normas urbanísticas que lo afecten, entre otros 
antecedentes. 
 Coeficiente de Constructibilidad: Parámetro urbanístico que establece la 
superficie máxima de construcción permitida en un predio en relación con la 
superficie del terreno. 
 Coeficiente de Ocupación de Suelo: Parámetro urbanístico que define la 
superficie máxima que puede ocupar la edificación en el nivel del terreno. 
 Conjunto Armónico: Agrupación de construcciones que, por uso, localización, 
dimensión o ampliación, constituyen una unidad espacial propia y distinta del 
carácter general del barrio. Permite excepciones a la reglamentación local y 
beneficios urbanísticos como mayor constructibilidad. 
 Constructor: Profesional competente a cargo de la ejecución de una obra. 
 Crecimiento urbano por densificación: Proceso que incrementa la intensidad 
de ocupación del suelo, sea por aumento de habitantes, ocupantes o edificación. 
 Crecimiento urbano por extensión: Proceso que incorpora nuevo suelo 
urbanizado a consecuencia de un loteo. 
 Densidad: Parámetro de planificación territorial que expresa habitantes por 
hectárea. 
 Director de Obras Municipales (DOM): Profesional a cargo de la Dirección 
de Obras en cada municipalidad, responsable de permisos y fiscalización. 
 Edificación Aislada: Aquella emplazada aisladamente en el predio y deslindes. 
 Edificación Continua: Edificación emplazada a partir de los deslindes laterales 
opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de este,

manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la 
altura que establece el instrumento de planificación territorial. 
 Edificación Existente: Edificio que cuenta con permiso y recepción definitiva o 
aquel construido con anterioridad a la entrada en vigencia de la ley N° 4.563. 
 Edificación Pareada: Edificación que corresponde a dos construcciones 
emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de 
fachada, altura y longitud de pareo. 
 Elemento Constructivo: Conjunto de materiales que cumplen una función 
definida (muros, tabiques, ventanas, puertas, techumbres, etc.). 
 Elemento de Estructura: Todo elemento resistente u orgánico de una 
construcción, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, 
torres. 
 Estacionamiento para personas con discapacidad: Estacionamientos de 
dimensiones específicas y ubicación cercana a accesos, con franja de circulación 
segura, destinados a personas con discapacidad. 
 Estudio de Ascensores: Documento que evalúa cargas, flujos y aspectos 
técnicos para determinar la cantidad, diseño y características de ascensores en un 
proyecto de edificación. 
 Estudio de Carga Combustible: Evaluación de materiales, elementos e 
instalaciones de un edificio según normas NCh 1916 y NCh 1993. 
 Estudio de Evacuación: Evaluación de los sistemas de evacuación de una 
edificación en caso de emergencia. 
 Estudio de Riesgos: Documento técnico que define peligros reales o potenciales 
para el emplazamiento de asentamientos humanos. 
 Huella Podotáctil: Recorrido de pavimentos diferenciados en textura y color 
para guiar o alertar a personas con discapacidad visual. 
 Imagen Objetivo: Propuesta de desarrollo urbano del territorio a planificar, que 
da cumplimiento a los objetivos de planificación. 
 Informe de Mitigación de Impacto Vial (IMIV): Informe que debe 
acompañarse en ciertos proyectos que produzcan alteraciones significativas en el 
estándar de servicio del sistema de movilidad local. 
 Inspector Técnico de Obra (ITO): Profesional independiente del constructor 
encargado de supervisar que la obra se ejecute conforme a las normas de 
construcción y el permiso. 
 Instrumentos de Planificación Territorial (IPT): Conjunto de documentos 
que orientan o regulan el desarrollo de los centros urbanos (Planes Reguladores 
Comunales, Intercomunales, Seccionales). 
 Libro de Obras: Documento obligatorio que el constructor debe mantener en la 
obra, donde se consignan instrucciones y observaciones de los profesionales y la 
DOM. 
 Límite Urbano: Límite que se aprueba para comunas sin Plan Regulador o se 
modifica para las existentes. 
 Loteo: Gestión que divide un predio y exige al propietario la ejecución de obras 
de urbanización [2.2.2]. 
 Muro Cortina: Muro de fachada no soportante, constituido por elementos 
unidos entre ellos y fijados a la estructura del edificio. 
 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC): Reglamento 
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 
 Plano de Detalle: Planos que fijan con exactitud trazados, anchos, diseño de 
espacios públicos, límites de zonas o características arquitectónicas.

 Plan Regulador Comunal (PRC): Instrumento de planificación urbana que 
promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, con normas sobre uso 
de suelo, equipamiento, vialidad, etc.. 
 Plan Regulador Intercomunal (PRI): Instrumento de planificación urbana que 
abarca varias comunas y establece disposiciones de nivel superior. 
 Plan Seccional: Instrumento que detalla el Plan Regulador Comunal o 
Intercomunal en un sector específico, fijando trazados, zonificación, usos de 
suelo, etc.. 
 Rasante: Recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, 
define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de 
edificación. 
 Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural: Ingeniero civil o arquitecto que 
revisa el proyecto de cálculo estructural. 
 Ruta accesible: Recorrido continuo, libre de obstáculos, antideslizante y con 
una anchura definida, que conecta los accesos de un edificio o espacio público 
con los diferentes puntos de uso. 
 Subdivisión del suelo: Gestión que divide un predio sin obligar a urbanizar, al 
ser suficientes las obras de urbanización existentes. 
 Superficie Abierta: Concepto referido a superficies que no están edificadas. 
 Superficie útil: Suma de la superficie edificada de las unidades que conforman 
un edificio. 
 Supervisor: Autor del proyecto de arquitectura o el profesional competente que 
lo reemplace, cuya misión es velar porque el proyecto de arquitectura se 
materialice en la forma concebida y de acuerdo con el permiso. 
 Unidad (DEPTO): Se refiere a un departamento o unidad individual dentro de 
un condominio. 
 Urbanización: Ejecución o ampliación de obras de infraestructura y ornato en el 
espacio público o al interior de un predio. 
 Uso del Suelo (Zonificación): Clasificación de las actividades permitidas en 
distintas áreas del territorio (residencial, equipamiento, actividades productivas, 
infraestructura, espacio público, área verde). 
 Viviendas Económicas: Viviendas que cumplen con características específicas 
para obtener beneficios estatales. 
 Volumen de la edificación: Volumen resultante de unir los planos exteriores de 
una edificación para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre los 
predios vecinos. 
 Volumen teórico: Volumen o envolvente máxima resultante de la aplicación de 
las disposiciones sobre superficies de rasante, distanciamientos, antejardines y 
alturas máximas. 
 Zonas de Remodelación: Áreas fijadas por municipalidades o SEREMI 
MINVU para una política de renovación, donde se congela la situación existente 
y se establecen nuevas características urbanísticas.

¿Qué se enseñará?

¿Qué aprenderá?

Horas de la Actividad

Teóricas

Prácticas

E-learning

Valor de la Actividad

Administracion de Condominios

Estructuras y planos de un edificios

Eduardo Salas