Editando Subtema: Mantenimiento de Activos Críticos: Equipos y Certificaciones

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Mantenimiento de Activos Críticos en 
Condominios: Equipos y Certificaciones
I. Introducción: La Importancia del Mantenimiento en los 
Condominios
Estimados participantes, el presente curso está diseñado para dotarlos de las herramientas y 
conocimientos necesarios para abordar uno de los pilares fundamentales en la gestión de cualquier 
condominio: el mantenimiento de sus activos críticos. Un condominio es más que un conjunto de 
unidades habitacionales; es una comunidad que comparte bienes y servicios comunes, cuya adecuada 
conservación es vital para la seguridad, calidad de vida y bienestar de todos sus ocupantes.
La Ley N° 21.442, que establece la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, junto con otras normativas
complementarias, impone obligaciones claras y precisas respecto al cuidado y la mantención de estos 
bienes. Ignorar estas responsabilidades no solo puede acarrear sanciones económicas, sino, lo que es 
más grave, comprometer la seguridad de las personas y la integridad de la infraestructura.
I. El Mantenimiento en Detalle: Tipos, Obligaciones Económicas 
y Aspectos Clave
El mantenimiento es una actividad continua y esencial para la vida útil del condominio. Implica 
diversas acciones que se clasifican, y que generan obligaciones económicas para los copropietarios.
2.1. Tipos de Gastos Comunes Relacionados con el Mantenimiento
La Ley N° 21.442 define claramente los tipos de gastos comunes:
•Obligación económica: Todo pago en dinero que debe efectuar el copropietario para cubrir 
gastos comunes ordinarios, gastos comunes extraordinarios o del fondo común de reserva, 
fondo operacional inicial, multas, intereses, primas de seguros u otros, según determine el 
respectivo reglamento de copropiedad. Cada copropietario debe contribuir en proporción a su 
derecho en los bienes de dominio común, salvo que el reglamento de copropiedad establezca 
otra forma de contribución. 
•Gastos comunes ordinarios: 
•De administración: Gastos administrativos, honorarios y remuneraciones de personal 
(servicio, conserje, administrador), incluidas cotizaciones previsionales. 
•De mantención: Necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común, 
tales como mantención y certificación de ascensores (verticales, inclinados o

funiculares), montacargas y escaleras o rampas mecánicas; revisiones y 
certificaciones periódicas de orden técnico; aseo y lubricación de servicios, maquinarias 
e instalaciones; adquisición y reposición de luminarias, accesorios y equipos; 
mantención y aseo del condominio; mantención o reposición de equipos y elementos 
de emergencia y seguridad; primas de seguros, y otros análogos. 
•De reparación: Los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes 
de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de estos. 
•De uso o consumo: Los correspondientes a servicios colectivos de calefacción, agua 
potable, gas, energía eléctrica, teléfonos, telecomunicaciones u otros de similar 
naturaleza. 
•Gastos comunes extraordinarios: Todo otro gasto adicional y distinto a los gastos comunes 
ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes. 
•Fondo común de reserva: Destinado a cubrir gastos comunes urgentes, extraordinarios e 
imprevistos, incluidas indemnizaciones y gastos por término de relación laboral. Este fondo se 
forma e incrementa con un porcentaje de recargo sobre los gastos comunes fijado por la 
asamblea en sesión extraordinaria, y con el producto de multas e intereses. La asamblea también
puede autorizar su uso para solventar gastos comunes ordinarios de mantención o reparación. 
•Fondo operacional inicial: Monto destinado a cubrir los gastos de puesta en marcha del 
condominio. 
El administrador debe recaudar los montos de las obligaciones económicas, emitir certificados sobre 
el estado de deudas y llevar la contabilidad del condominio de manera sencilla y comprensible. Debe 
informar al comité de administración sobre las gestiones de cobro a morosos.
2.2. Planificación y Ejecución del Mantenimiento
El mantenimiento de los activos críticos debe ser una tarea planificada y sistemática.
•El administrador, para proyectar los gastos comunes ordinarios de mantención o reparación, 
debe elaborar un programa de mantención de las redes internas de servicios básicos y de los 
sistemas de emergencia y extinción de incendios, aplicable por un período de 12 meses. 
•Corresponderá al comité de administración aprobar el presupuesto, aunque ciertos aspectos 
puedan requerir el acuerdo de la asamblea de copropietarios. 
II. Mantenimiento y Certificación de Activos Críticos Específicos
Ciertos equipos e instalaciones en un condominio son considerados activos críticos debido a su impacto
directo en la seguridad y habitabilidad. La normativa chilena establece requisitos específicos para su 
mantenimiento y certificación.
3.1. Ascensores, Montacargas, Escaleras y Ramplas Mecánicas
Estos equipos son fundamentales para la movilidad dentro de un condominio, especialmente en 
edificaciones de altura. Su mantenimiento y certificación son obligatorios y están regulados por la Ley 
de Copropiedad Inmobiliaria y normas técnicas específicas.

3.1.1. Obligaciones Legales y Normativas
•La Ley N° 21.442 clasifica la mantención y certificación de ascensores, montacargas y 
escaleras o rampas mecánicas como gastos comunes ordinarios de mantención. 
•Es función del administrador efectuar los actos necesarios para realizar las mantenciones, 
inspecciones y certificaciones de las instalaciones y elementos que lo requieran, incluyendo los
ascensores. 
•El administrador está facultado para contratar la mantención y certificación de estos 
equipos. Para ello, debe notificar al comité de administración sobre el valor del servicio. El 
comité tiene un plazo de diez días hábiles para aceptar o proponer una alternativa. Si no hay 
pronunciamiento, el administrador procede con la propuesta notificada. 
•Las certificaciones periódicas de estos equipos deben ser colocadas en un lugar visible del 
ascensor y registradas en la Dirección de Obras Municipales (DOM). El no ingreso 
oportuno debe ser comunicado al Juzgado de Policía Local. 
•Existe una norma chilena específica, la NCh440/1:2014, que es idéntica a la Norma UNE EN 
81-1:2001+3 y establece las reglas de seguridad para la construcción e instalación de 
ascensores de pasajeros y carga. Esta norma no solo considera los requisitos esenciales de la 
normativa vigente, sino que establece reglas mínimas para la instalación de ascensores en 
edificios. 
3.1.2. Requisitos Técnicos y Prácticas de Mantenimiento (NCh 440/1)
La NCh440/1:2014 cubre una amplia gama de aspectos técnicos y de seguridad, incluyendo:
•Generalidades: El objeto de la norma es definir las reglas de seguridad para salvaguardar a 
personas y objetos frente al riesgo de accidentes asociado al uso, mantenimiento y operaciones 
de emergencia en ascensores. 
•Suposiciones de diseño y mantenimiento: Los componentes deben ser diseñados conforme a 
prácticas usuales de ingeniería, de buena construcción mecánica y eléctrica, hechos con 
materiales adecuados, y libres de defectos. Se asume que los componentes se mantienen 
adecuadamente en buen estado de conservación y orden de marcha, manteniendo las 
dimensiones requeridas a pesar del desgaste. 
•Inspecciones, ensayos, registro y mantenimiento: 
•Antes de la puesta en servicio, los ascensores deben ser objeto de inspecciones y 
ensayos según el Anexo D de la norma. 
•Debe facilitarse una copia de cada certificado de examen de tipo para componentes de 
seguridad como dispositivos de enclavamiento, puertas de piso, paracaídas, limitadores 
de velocidad, dispositivos de protección contra sobrevelocidad en subida y 
amortiguadores. 
•Un registro (libro de actas) debe mantenerse en el cuarto de máquinas y estar 
actualizado con información sobre el ascensor, certificados de examen e inspección, y 
en caso de modificaciones importantes, cambios de cables o piezas importantes, o 
accidentes. 
•El fabricante/instalador debe facilitar un manual de instrucciones para la utilización 
normal y la maniobra de rescate.

•Mantenimiento preventivo: El manual de uso y mantención de espacios comunes de 
condominios (CChC) recomienda realizar mantenciones preventivas mensualmente según 
indicaciones del fabricante y lo establecido por la ley. La mantención debe ser contratada a 
un Servicio Técnico especializado. 
•Registro de mantenciones: Se debe mantener un archivo con los informes de cada 
mantención realizada. 
•Personal capacitado: En el edificio debe haber permanentemente una persona capacitada 
para el rescate de pasajeros. 
•Condiciones del cuarto de máquinas/poleas: Debe mantenerse limpio, sin objetos ajenos a 
los equipos, con iluminación en buen estado. Los cuartos de máquinas deben tener 
iluminación eléctrica permanente (al menos 200 lux) y tomas de corriente. Deben existir 
soportes o ganchos para la elevación de material pesado. Las puertas o trampillas que dan 
acceso deben tener carteles de advertencia como "Maquinaria de ascensor - Peligro" y 
"Acceso prohibido a toda persona ajena al servicio". También deben indicar "Peligro de caída - 
Cerrar la trampilla" en caso de trampillas. 
•Elementos de seguridad y sus ensayos: 
•Puertas de piso: Resistencia de puertas y marcos (incluyendo ensayo de choque 
pendular para cristales). 
•Paracaídas: Deben ser probados para verificar su montaje y ajuste correcto, así como la 
solidez del conjunto. Se ensayan en bajada con carga nominal (instantáneos) o 125% de 
carga nominal (progresivos) a velocidad nominal. Después del ensayo, no debe haber 
deterioro que comprometa el uso normal. Deben llevar una placa con el nombre del 
fabricante y la aprobación de tipo. 
•Limitador de velocidad: Se ensaya para verificar la velocidad de acción y el 
funcionamiento de sus dispositivos eléctricos de seguridad. Debe llevar una placa con el 
nombre del fabricante, aprobación de tipo y velocidad de actuación ajustada. 
•Amortiguadores: Colocados en el extremo inferior del recorrido de cabina y 
contrapeso. 
•Señalización: La cabina debe mostrar la carga nominal y el número de personas ("... 
kg ... PERS."). Los dispositivos de control deben estar claramente identificados. Deben 
colocarse instrucciones para un uso seguro. Es crucial la identificación de los pisos de 
parada y la identificación eléctrica de contactos, relés y fusibles. 
3.2. Instalaciones Interiores de Gas
Las instalaciones de gas son elementos de alto riesgo si no se mantienen y certifican adecuadamente. 
El Decreto N° 66/2007 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción (Reglamento de 
Instalaciones Interiores y Medidores de Gas) establece los requisitos mínimos de seguridad.
3.2.1. Marco Normativo y Responsabilidades
•El Reglamento de Instalaciones Interiores y Medidores de Gas (Decreto N° 66) establece los 
requisitos mínimos de seguridad para instalaciones interiores de gas (individuales o

colectivas, de red o cilindros) y sus medidores, en edificios y casas de uso residencial, 
comercial, industrial y público. 
•Es obligación de los propietarios (o primer vendedor) de las instalaciones interiores de gas 
nuevas o modificadas, efectuar la inscripción de su Declaración en la Superintendencia de 
Electricidad y Combustibles (SEC). Posteriormente, deben entregar al administrador o comité
de administración una copia de dicha Declaración y de su plano definitivo, incluyendo el 
manual de uso. 
•La Ley N° 21.442 faculta al administrador para denunciar ante la SEC el incumplimiento de la
normativa vigente en materia de gas. También puede encomendar a una persona o entidad 
autorizada por la SEC la verificación de las instalaciones de gas de la comunidad, siguiendo 
el procedimiento de notificación y aprobación con el comité de administración. 
•Las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo (SEREMI MINVU) 
conocerán las infracciones a las normas que regulan la administración de condominios, 
especialmente las relacionadas con las funciones de los administradores y subadministradores 
en el cuidado de los bienes comunes. 
3.2.2. Proyectos y Ejecución de Instalaciones de Gas
•Todo proyecto de una instalación de gas debe ser elaborado por un Instalador de Gas 
autorizado. 
•Los proyectos deben constar de: memoria de cálculo, planos, especificaciones técnicas de 
materiales y artefactos, recomendaciones del fabricante, procedimientos de construcción y
manual de uso. 
•Se debe considerar la factibilidad del suministro de gas por parte de la empresa respectiva. 
•Los proyectos deben considerar las características geográficas (sísmicas, inestables) y 
garantizar la flexibilidad de las tuberías para atenuar efectos térmicos y evitar tensiones 
excesivas. 
•La instalación de tuberías debe realizarse a la vista o en conductos registrables, prohibiéndose
las tuberías empotradas. 
•Toda instalación de gas debe incluir una "Te de prueba" de 12,52 mm (1/2" HI) aguas abajo 
del regulador/medidor, para ensayos y controles de certificación o inspección periódica. 
•Las tuberías plásticas solo se permiten enterradas y fuera de los edificios. Las uniones de 
tuberías de PE deben ser soldadas por soldadores calificados. 
•Las tuberías enterradas deben tener un soporte firme y uniforme, con una cama de arena de 
al menos 5 cm y un relleno libre de elementos cortantes. La cubierta mínima sobre las tuberías 
enterradas es de 30 cm, y si no es factible, se requieren protecciones adicionales y un estudio 
técnico. Las tuberías enterradas de acero deben contar con protección contra la corrosión. 
•Las válvulas de corte deben ser certificadas y estar ubicadas antes del medidor para interrumpir
el flujo de gas de forma segura. La válvula de paso para cada artefacto debe estar en el mismo 
recinto, ser de fácil acceso (grado 1), visible y a una altura de hasta 1,6 m. 
•Los conductos técnicos (para medidores) deben ser verticales, sin quiebres, de material no 
combustible con resistencia al fuego F60 (hasta 4 pisos), F90 (5 y 6 pisos) o F120 (7+ pisos).

Deben conducir los gases hasta la parte superior del edificio, protegidos de la lluvia, insectos y 
pájaros, terminando en un sombrerete aspirador estacionario. 
•Los equipos de GLP en techos solo se permiten si no hay otra opción, con justificación y si el 
techo está diseñado para soportar un incendio. Se prohíbe la instalación de GLP en cajas de 
escala, pasillos o recintos interiores de departamentos en edificios de altura. Deben respetarse 
distancias de seguridad mínimas a aberturas de edificios, vías públicas, conductores 
eléctricos, etc.. 
•Los artefactos a gas deben ser instalados en recintos con ventilación adecuada y donde no haya
almacenamiento de líquidos inflamables. Las paredes que comunican con áreas de materiales 
inflamables deben tener resistencia al fuego F60 y estar exentas de aberturas hasta 2,5 m de 
altura. Requieren un interruptor eléctrico fácilmente accesible y un tomacorriente con 
conexión a tierra. 
•Las salas de calderas deben tener dimensiones que permitan fácil acceso y mantenimiento. Las 
distancias entre la caldera y las paredes opuestas, y entre calderas, deben cumplir con mínimos 
(por ejemplo, 1 metro a pared opuesta, 0,5 metros entre calderas). En su exterior, las puertas 
deben llevar advertencias de seguridad como "CALDERAS A GAS" y "PROHIBIDA LA 
ENTRADA A TODA PERSONA AJENA AL SERVICIO". 
•Los conductos de evacuación de gases producto de la combustión deben ser no 
combustibles, aptos para la temperatura de los gases y resistentes a la corrosión. 
3.2.3. Operaciones y Mantenimiento de Instalaciones de Gas en Uso
•El uso y mantenimiento de los artefactos a gas deben realizarse de acuerdo con el reglamento y 
las instrucciones del fabricante. 
•La frecuencia de las revisiones debe ser la recomendada por los fabricantes, pero al menos 
anualmente. 
•En caso de conversión de gas, la empresa distribuidora debe coordinar con usuarios, 
administrador y comité, entregando un plan detallado. Los artefactos no convertidos deben ser 
desconectados y sellados, con un aviso de rotulación específico. 
•Al término de la ejecución de una instalación, el instalador debe verificar que corresponda al 
proyecto final ("As built"). 
•La gasificación de redes nuevas requiere purgar el aire para evitar mezclas inflamables, con 
personal capacitado y sistemas de comunicación a prueba de explosión. Se debe verificar la 
ausencia de fugas con un detector de gas o solución jabonosa. 
3.3. Plan de Emergencia y Seguridad
El plan de emergencia es un documento esencial para la preparación y respuesta ante diversas 
contingencias en un condominio.
3.3.1. Obligatoriedad y Objetivos
•Toda comunidad de edificios o condominio debe establecer un plan de emergencias, creado 
por el comité de administración y empleado por el administrador. Esta normativa es exigida por 
las autoridades y especificada en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

•El plan de emergencia debe ser actualizado anualmente por el comité de administración. 
•La elaboración del primer plan de emergencia, así como sus actualizaciones, debe ser 
realizada y suscrita por un ingeniero en prevención de riesgos, y para las actualizaciones, 
también por el presidente del comité de administración y el administrador. 
•Los objetivos del plan de emergencia son: 
•Evitar la ocurrencia de accidentes o situaciones de emergencia. 
•Detección y alerta temprana de la emergencia. 
•Respuesta y reacción de control rápida. 
•Minimización de daños y consecuencias. 
•Pronta normalización de las actividades. 
3.3.2. Contenido y Características del Plan de Emergencia y Evacuación
•El plan de emergencia debe ser escrito, revisado por un especialista y aprobado por una 
asamblea extraordinaria de copropietarios. 
•Debe ser publicado y entregado a cada copropietario una copia de sus elementos más 
importantes, enseñado a toda la comunidad y al personal que trabaja en el condominio, y 
practicado por toda la comunidad. 
•El plan de evacuación debe ser actualizado al menos una vez al año, considerando el número 
de residentes y especialmente a personas con discapacidad, movilidad reducida, infantes y 
población no hispanohablante, señalando acciones para su evacuación segura y expedita. 
Debe incluir capacitaciones y simulacros de evacuación según los diferentes tipos de eventos 
o emergencias. 
•Siempre debe mantenerse en la recepción o conserjería del condominio un archivo de los 
documentos que conforman el plan de emergencia y el plan de evacuación actualizados. Este 
archivo debe incluir un plano del condominio con indicación de las vías de evacuación y las 
instalaciones de emergencia, tales como grifos, bocas de incendio, sistemas de respaldo de 
energía, alumbrado de emergencia, sistema de detección de humos y alarmas, red seca, red 
húmeda, sistemas de extinción manual o automática; incluyendo además las instalaciones de 
agua potable, alcantarillado, electricidad y calefacción, con los artefactos a gas y sus 
requerimientos de ventilación. 
•El plan de emergencia y sus actualizaciones deben ser entregados en formato material y 
digital a la unidad de Carabineros de Chile y al Cuerpo de Bomberos de la comuna. Estas 
entidades pueden hacer observaciones, que deben ser evaluadas por el ingeniero en prevención 
de riesgos y, si procede, el plan será rectificado y entregado nuevamente en un plazo de 90 días. 
3.3.3. Implementación del Plan de Emergencia (Según ACHS)
La Asociación Chilena de Seguridad (ACHS) propone 5 pasos para implementar un plan de 
emergencia:
1.Analiza las amenazas y riesgos: Observar el edificio (externa e internamente) para identificar 
elementos de riesgo (postes eléctricos, materiales peligrosos). Considerar la distancia a servicios
de emergencia. Revisar el estado de las instalaciones de gas, electricidad y agua. Examinar la 
distribución de espacios comunes para evitar interferencias en la evacuación. Identificar zonas

seguras. Determinar accesibilidad a equipos de protección contra incendios, luces de 
emergencia, primeros auxilios. 
2.Lleva el plan al papel: Crear un croquis o plano de la edificación que muestre gráficamente la 
información recopilada. Debe identificar habitaciones, pasillos, salidas de emergencia, vías de 
evacuación, zonas seguras. También debe destacar el entorno, distancias a servicios de 
emergencia (Bomberos, Carabineros, centros médicos) e incluir números telefónicos de 
emergencia. 
3.3.4. Medidas de Prevención Específicas
•Instalaciones eléctricas: Deben ser adecuadas a normas de seguridad. 
•Bodega: Adecuada ventilación y ordenamiento. 
•Prohibición de fumar: En zonas de alto riesgo. 
•Conexión a tierra: Equipos que generan electricidad estática. 
•Inspección y mantenimiento: De equipos. 
•Orden y aseo: En lugares de trabajo. 
•Procesos de trabajo con calor: Lejos de materiales combustibles. 
•Extintores de incendio: Deben ser portátiles, certificados por un laboratorio acreditado por el 
Instituto Nacional de Normalización (INN). Deben estar claramente identificados, en lugares 
de fácil visión y libres de obstáculos, y adecuadamente iluminados. 
•Red Húmeda y Red Seca: La Red Húmeda debe ser un arranque de 25mm como mínimo, con 
llave de paso y llave de salida, conectada a una manguera de igual diámetro. En toda edificación
colectiva, debe instalarse por cada unidad, una llave con hilo exterior conectado al sistema de 
agua potable, no mayor a 20 metros de cualquier punto de la unidad. Esta manguera servirá para
combatir principios de incendio. 
3.4. Estacionamientos para Personas con Discapacidad
Aunque no son directamente "activos críticos" en el sentido de infraestructura, los estacionamientos 
para personas con discapacidad tienen requisitos específicos de asignación que impactan la gestión de 
los bienes comunes.
•Pueden asignarse en uso y goce exclusivo a copropietarios, ocupantes o arrendatarios que lo 
requieran y acrediten su condición de discapacidad, especialmente movilidad reducida. 
•El reglamento de copropiedad puede establecer la forma de asignación temporal a otros 
copropietarios. Esta asignación temporal finaliza automáticamente cuando una persona con 
discapacidad la requiere. 
•La solicitud de asignación debe ser por escrito al administrador, con la documentación que 
acredite la discapacidad. El administrador debe levantar un acta, indicando el estacionamiento 
asignado y la fecha, y esta decisión debe ser ratificada por la asamblea de copropietarios 
mediante sesión extraordinaria de mayoría reforzada.

III. Consecuencias del Incumplimiento y Fomento de una 
Cultura de Seguridad
El incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento y certificación puede tener graves 
consecuencias, tanto legales como prácticas.
4.1. Infracciones y Sanciones al Administrador
La Ley N° 21.442 clasifica las infracciones a las normas de administración de condominios, 
especialmente las relacionadas con las funciones de los administradores y subadministradores, en 
gravísimas, graves, menos graves o leves. Estas infracciones son conocidas por las SEREMI MINVU.
Algunos ejemplos de infracciones y sus implicaciones para el mantenimiento:
•Infracciones gravísimas: 
•No dar cumplimiento a las obligaciones de cuidado de los bienes de dominio común 
(numeral 1) y de realizar mantenciones, inspecciones y certificaciones (numeral 2) 
del artículo 20, y que dicho incumplimiento haya causado daño a la seguridad de las 
personas, lesiones o muerte. 
•Proporcionar información falsa sobre la administración del condominio, induciendo a 
error o impidiendo la correcta evaluación de la gestión. 
•Suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico, de telecomunicaciones o de 
calefacción a un propietario durante un estado de excepción constitucional de catástrofe. 
•Infracciones graves: 
•No dar cumplimiento a las obligaciones de cuidado y mantención/certificación de 
bienes comunes (numerales 1 y 2 del artículo 20), sin los efectos de daño a la 
seguridad de las personas. 
•No cumplir con la obligación de contratar y poner término a los contratos de 
trabajadores de la copropiedad (numeral 10 del artículo 20). 
•Infracciones menos graves: 
•No dar cumplimiento a las obligaciones de ejecutar actos de administración y 
conservación, velar por la observancia del reglamento, pedir sanciones, o entregar 
información actualizada a la Secretaría Ejecutiva de Condominios (numerales 3, 5, 7, 8 y
11 del artículo 20). 
•Infracciones leves: 
•No dar cumplimiento a las obligaciones de recaudar montos económicos, representar 
en juicio, suspender servicios por morosidad (con acuerdo del comité), o contratar 
seguros (numerales 4, 6, 9, 12, 13 y 14 del artículo 20). 
Además de estas sanciones, los administradores que hubieren sido condenados por ciertos delitos 
(Títulos VIII y IX del Libro Segundo del Código Penal) no podrán inscribirse en el Registro 
Nacional de Administradores. Para administradores a título oneroso, se exige licencia de enseñanza 
media y haber aprobado un curso de capacitación en administración de condominios.

4.2. Fomento de la Organización y Seguridad Comunitaria
La seguridad de un condominio es una responsabilidad compartida. La organización, colaboración y 
comunicación activa entre vecinos son claves.
•La Ley N° 21.442 promueve la participación y convivencia comunitaria a través de 
mecanismos de difusión y actividades de capacitación para el adecuado uso, administración y 
mantención de los bienes comunes. 
•El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), a través de la Secretaría Ejecutiva de 
Condominios, tiene entre sus funciones proponer e implementar políticas y programas 
presupuestarios relacionados con la mantención y mejoramiento de condominios de 
viviendas sociales o de interés público que evidencien grave deterioro. 
•Los gobiernos regionales, municipalidades y servicios de vivienda y urbanización pueden 
designar un administrador provisional en condominios de viviendas sociales que carezcan de 
él, por un plazo no superior a un año. También pueden desarrollar programas educativos, 
promover, asesorar y prestar apoyo a la organización y progreso de las comunidades de 
copropietarios de viviendas sociales, incluyendo asesoría legal, técnica y contable y 
destinando recursos para gastos como la elaboración de planos. 
•Existe la obligación de contar con un Reglamento Interno de Orden, Higiene y Seguridad en 
los condominios, conforme al Código del Trabajo. 
IV. Conclusión y Reflexión Final
El mantenimiento y la certificación de los activos críticos en los condominios no son solo un conjunto 
de tareas operativas; son una responsabilidad legal y moral que incide directamente en la seguridad, 
el bienestar y la calidad de vida de todos los que habitan estos espacios. Hemos revisado cómo la Ley
N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria y sus reglamentos, junto con normativas técnicas específicas
como el Decreto N° 66/2007 para instalaciones de gas y la NCh 440/1 para ascensores, establecen 
un marco robusto que busca asegurar la integridad de las infraestructuras y la protección de las 
personas.
Hemos destacado el rol central del administrador, quien, bajo la dirección del comité de 
administración y los acuerdos de la asamblea de copropietarios, debe ejecutar las labores de 
mantenimiento, asegurar las certificaciones obligatorias y mantener una documentación exhaustiva. La 
prevención, la planificación y la actualización constante de los planes de emergencia son esenciales 
para anticipar riesgos y responder eficazmente ante imprevistos.
Para aplicar lo aprendido, les instamos a:
1.Revisar los documentos de su propio condominio: reglamento de copropiedad, contratos de 
mantención, informes de certificación de ascensores e instalaciones de gas. 
2.Verificar la existencia y actualización de su Plan de Emergencia y Evacuación, 
asegurándose de que cumplan con los requisitos de la ley y se realicen los simulacros 
correspondientes. 
3.Fomentar la comunicación y la organización dentro de su comunidad, recordando que un 
condominio seguro es el resultado del compromiso y la colaboración de todos.

La inversión en un mantenimiento preventivo y en certificaciones al día es una inversión en seguridad, 
en la vida útil de los activos y, en última instancia, en el valor de su propiedad y la tranquilidad de su 
comunidad.
Agradezco su atención y espero que esta capacitación haya sido de gran valor para su importante labor 
en la administración de condominios.
V. Recursos Adicionales
6.1. Fuentes Oficiales Utilizadas
•"Ley 21442": Biblioteca del Congreso Nacional de Chile / BCN, Ley Chile. 
•"MANUAL - de Uso y Mantención de Espacios Comunes de Condominios - Cámara 
Chilena de la Construcción": Cámara Chilena de la Construcción A.G.. 
•"NCh 440/1 - Traction Lift": Instituto Nacional de Normalización - INN. 
•"Plan de Emergencia - Minvu": Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Minvu. 
•"Reglamento-de-la-ley-21442.pdf - Minvu": Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Minvu, 
Diario Oficial. 
•"Seguridad en condominios - Minvu": Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Minvu. 
•"Tipo Norma :Decreto 66 Fecha Publicación - SEC": Superintendencia de Electricidad y 
Combustibles - SEC, Biblioteca del Congreso Nacional de Chile / BCN. 
•"¿Los edificios y condominios están obligados a tener un reglamento interno de orden, 
higiene y seguridad? - DT - Consultas": Dirección del Trabajo - DT. 
VI. Glosario de Términos
•Administrador: Persona natural o jurídica designada por los copropietarios para cumplir y 
ejecutar las labores de administración del condominio, según la ley, el reglamento y las 
instrucciones de la asamblea o comité de administración. 
•Administrador Provisional: Persona designada por gobiernos regionales, municipalidades o 
servicios de vivienda y urbanización en condominios de viviendas sociales sin administrador, 
para actuar temporalmente. 
•Asamblea de Copropietarios: Órgano principal decisorio y de administración de un 
condominio, integrado por los propietarios, facultado para adoptar acuerdos vinculantes sobre 
uso, administración y mantención de bienes comunes. 
•Activos Críticos: Equipos e instalaciones de un condominio cuya falla o mal funcionamiento 
puede afectar gravemente la seguridad, habitabilidad o continuidad de los servicios, tales como 
ascensores, instalaciones de gas y sistemas de emergencia. 
•Bienes de Dominio Común: Inmuebles que pertenecen a todos los copropietarios por ser 
necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio, o aquellos que permiten
el uso y goce de las unidades exclusivas.

•Certificación de Instalaciones Interiores de Gas: Procedimiento de verificación y ensayo de 
instalaciones de gas nuevas o modificadas para constatar cumplimiento de requisitos de 
seguridad, realizado por entidades autorizadas por la Superintendencia de Electricidad y 
Combustibles (SEC). 
•Comité de Administración: Órgano encargado de velar por el cumplimiento de los acuerdos de
la asamblea, mandatado para tomar decisiones sobre el funcionamiento y administración del 
condominio, e impartir instrucciones al administrador. 
•Condominios: Edificaciones y/o terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria 
regulado por la Ley N° 21.442. 
•Copropietarios Hábiles: Copropietarios que se encuentran al día en el pago de todas sus 
obligaciones económicas con el condominio. 
•Decreto N° 66/2007 (Reglamento de Instalaciones Interiores y Medidores de Gas): Norma 
chilena que establece los requisitos mínimos de seguridad para las instalaciones interiores de 
gas. 
•Dirección de Obras Municipales (DOM): Entidad encargada de verificar que un condominio 
cumple con las normas para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria y de extender el 
certificado correspondiente. También registra certificaciones de ascensores. 
•Fondo Común de Reserva: Fondo destinado a cubrir gastos comunes urgentes, extraordinarios 
e imprevistos. 
•Fondo Operacional Inicial: Monto destinado a cubrir los gastos de puesta en marcha del 
condominio. 
•Gastos Comunes Extraordinarios: Gastos adicionales y distintos a los ordinarios, y sumas 
destinadas a nuevas obras comunes. 
•Gastos Comunes Ordinarios: Incluyen gastos de administración, mantención, reparación y uso
o consumo de bienes de dominio común. 
•Instalador de Gas: Persona autorizada para elaborar proyectos, ejecutar y autorizar cambios en 
instalaciones interiores de gas. 
•Ley N° 21.442: Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria en Chile. 
•Limitador de Velocidad (Ascensores): Dispositivo de seguridad en ascensores que se activa 
ante una sobrevelocidad, generando la detención de la cabina. 
•NCh440/1:2014 (Ascensores): Norma Chilena que establece las reglas de seguridad para la 
construcción e instalación de ascensores de pasajeros y carga. 
•Obligación Económica: Cualquier pago en dinero que debe realizar un copropietario al 
condominio. 
•Paracaídas (Ascensores): Dispositivo de seguridad que detiene la cabina o el contrapeso en 
caso de caída libre o sobrevelocidad. 
•Plan de Emergencia: Documento que contiene las directrices para prevenir, detectar y 
responder a situaciones de emergencia en un condominio, incluyendo el plan de evacuación. 
•Plan de Evacuación: Parte del plan de emergencia que detalla las acciones para la evacuación 
segura y expedita de los ocupantes del condominio.

•Reglamento de Copropiedad: Instrumento que contiene las normas internas del condominio, 
regulando el uso de los bienes de dominio exclusivo y común, las obligaciones económicas y la 
administración, entre otros. Debe constar en escritura pública e inscribirse. 
•Registro Nacional de Administradores de Condominios: Registro donde deben inscribirse los
administradores y subadministradores, cumpliendo con requisitos específicos. 
•Secretaría Ejecutiva de Condominios: Dependencia del Ministerio de Vivienda y Urbanismo 
encargada de impartir instrucciones, proponer políticas y mantener registros relacionados con 
condominios. 
•Servicio Técnico de Artefactos a Gas: Persona natural o jurídica reconocida por el fabricante 
para el mantenimiento y reparación de productos de gas. 
•Subadministración: Sistema de administración de un sector del condominio, con facultades 
para decisiones sobre bienes y servicios comunes exclusivos de dicho sector. 
•Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC): Organismo encargado de fiscalizar 
el cumplimiento de la normativa de gas, entre otras funciones. 
•Unidades: Inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible 
constituir dominio exclusivo.

¿Qué se enseñará?

¿Qué aprenderá?

Horas de la Actividad

Teóricas

Prácticas

E-learning

Valor de la Actividad

Administracion de Condominios

Mantenimiento de Activos Críticos: Equipos y Certificaciones

Jose Miguel Gonzalo Correo